OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如今，二级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思光(guāng)大园REIT开盘继续(xù)延续此(cǐ)前(qián)几日的下(xià)跌走(zǒu)势，午后跌幅一(yī)度扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承租方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停(tíng)止执行已签租(zū)赁协(xié)议的通知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将继续(xù)密切关(guān)注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始权益(yì)人相关(guān)负责人也表示，近期已同(tóng)步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对(duì)哲库提前退租(zū)的可能(néng)事(shì)项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场(chǎng)波动较大，但其实不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价(jià)值，投(tóu)资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技的事(shì)件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡(dàng)走低(dī)，午盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个(gè)交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现(xiàn)上看，目(mù)前(qián)上(shàng)市的8只产业(yè)园(yuán)区基础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业(yè)园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披露张江光(guāng)大园(yuán)项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事(shì)件(jiàn)，因此导(dǎo)致二级市(shì)场价(jià)格出现波动。”一(yī)位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士(shì)看(kàn)来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场(chǎng)内资(zī)金有所流出(chū)，但是(shì)，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根(gēn)本(běn)上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)。

　　他也(yě)同(tóng)时表示，目前随着二级市(shì)场(chǎng)价格下跌(diē)，风险也得(dé)到一(yī)定(dìng)释放，但(dàn)是(shì)价格(gé)涨跌(di重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思ē)会受到(dào)基本(běn)面、情绪面等(děng)多重因(yīn)素影(yǐng)响，不好(hǎo)判(pàn)断价(jià)格是不(bù)是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有(yǒu)一(yī)位(wèi)业(yè)内人士(shì)表示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大(dà)，其实有些(xiē)隐含收(shōu)益(yì)率高的(de)产(chǎn)品具(jù)备一定的投资价值，很适(shì)合(hé)稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的(de)步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高(gāo)如星对(duì)此(cǐ)表示，若(ruò)张江园(yuán)区最(zuì)终能(néng)顺利解(jiě)决招商，平稳过度对经营现金流没有造成(chéng)大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么(me)急、这(zhè)么深，加上前期本身(shēn)园区类资(zī)产就回调(diào)不少(shǎo)了，这就是黄金坑(kēng)。”不过(guò)，他也强调，最终还是落(luò)到租(zū)金收入(rù)受不受影响，影响多大，估计(jì)园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江光大园REIT发(fā)布(bù)公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原始权(quán)益(yì)人(rén)将继(jì)续密切关注哲(zhé)库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光大(dà)园项目(mù)出租率(lǜ)下(xià)降事项，一(yī)度二级(jí)市场价(jià)格出(chū)现回(huí)落。在随后召开的业绩(jì)说(shuō)明会中管理(lǐ)人就相关事项进行(xíng)了解释说明，市(shì)场信心得到了一定提(tí)振，二级市场价格表现(xiàn)也趋(qū)于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召开的线上和线下的(de)扩募(mù)说明会上(shàng)，运营团队表示了对张(zhāng)江光(guāng)大园项目(mù)的信心，预计签(qiān)署意向书和(hé)合同谈判中的(de)储备租户(hù)正常转化后(hòu)，项目出租率将得到(dào)回升。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了不到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之(zhī)路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的(de)上述(shù)公(gōng)告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人(rén)相关负(fù)责人坦(tǎn)言，事发突然(rán)确实(shí)始料未及，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库科技消(xiāo)息的第一时(shí)间即奔赴(fù)现(xiàn)场进行(xíng)了沟通(tōng)和(hé)核实工(gōng)作，并(bìng)同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库(kù)提前退(tuì)租的(de)可能(néng)事项。由(yóu)于张润大(dà)厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，据悉新(xīn)区国资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况(kuàng)，相(xiāng)关负责人介绍(shào)说，目前储备(bèi)租户还是比较丰富的(de)，覆盖(gài)了芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业(yè)、信息(xī)技术(shù)等产业(yè)客户，租赁(lìn)意向(xiàng)面积(jī)超(chāo)过了2万(wàn)方。从意(yì)向储备转化为实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通过签署租赁意(yì)向书来尽(jǐn)快锁定(dìng)一些重要租户。虽然(rán)收(shōu)了(重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思le)三(sān)个月履约(yuē)保证金(jīn)给(gěi)了我们一(yī)些(xiē)空间，但本着对首(shǒu)批(pī)扩(kuò)募、对市(shì)场负(fù)责的态度(dù)，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这些(xiē)面积在短期内完成去化。”相关负责(zé)人说(shuō)道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园(yuán)项目一季(jì)度末也(yě)有将(jiāng)近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么多(duō)储备租户，之前的空(kōng)置率为何(hé)未能(néng)得(dé)到解决。

　　对此(cǐ)相关(guān)负(fù)责人解释，张江光大园一(yī)直(zhí)以来都坚持(chí)以(yǐ)市(shì)场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正常情况，而这(zhè)次(cì)项目的大租户退租正好发生在市场活跃度的短期低点，目(mù)前市场情况已有所好转。在看到出租(zū)率下(xià)滑情况没有得到及时修(xiū)复后，张江这边(biān)也作了一(yī)定的资(zī)源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园(yuán)项目在给租(zū)户(hù)的分隔空间(jiān)、交付(fù)标准、租金水平等(děng)方面也有(yǒu)一些差异化(huà)，张润大厦(shà)多(duō)是两千多平的大平层(céng)，楼的(de)成新度(dù)高一些，单价也贵(guì)一些，张江光(guāng)大园(yuán)单层(céng)以(yǐ)一(yī)千平(píng)的面积为主，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租户自(zì)身也会有诉求(qiú)，也会(huì)根(gēn)据(jù)自(zì)身需求和(hé)预(yù)算挑(tiāo)选(xuǎn)区域(yù)内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新(xīn)老资产的管理(lǐ)人都变成了一家，后续我们在资(zī)源共享和联合营(yíng)销方面能(néng)更加充分(fēn)发挥(huī)协(xié)同效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述(shù)负责人补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展(zhǎn)望，相关(guān)负责人(rén)表(biǎo)示(shì)，张(zhāng)江(jiāng)集(jí)团和张江高(gāo)科目(mù)前在管资产约五百万(wàn)方，还有一些(xiē)其他在开发(fā)的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园(yuán)区产业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本平(píng)台和它未来的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实(shí)现(xiàn)基金扩容的(de)第一(yī)步(bù)，也是(shì)至关重要的一步，眼下(xià)我们可能面临(lín)了(le)一些突发情况需要(yào)解决，但是这和我们在张江科学城这(zhè)三十年建(jiàn)设发展过程中所经历的(de)相比(bǐ)，只能算是一个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一切可能(néng)化解当前突发事(shì)件的所有负(fù)面影(yǐng)响，维持(chí)预期和市场(chǎng)的信心(xīn)。”

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